Herzlich willkommen – szívélyesen üdvözlöm

Als Agentur in Deutschland sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner für den Kauf einer Immobilie in Ungarn.

Unser Partner in Ungarn ist natürlich ein zugelassenes Immobilienmaklerunternehmen mit einem Portfolio von ca 350 Objekten !

Neuigkeiten aus Ungarn im Juli 2021:

  • Einreise nach Ungarn jetzt wieder völlig problemlos möglich! 
     
  • Immobilienmarkt in Ungarn boomt weiterhin auf sehr hohem Niveau, gute Angebote werden quasi im Wochen-Rhythmus verkauft
     
  • Firmengründung: Machen Sie sich selbstständig in Ungarn, Handwerker werden überall dringend gesucht, Dienstleister im Home-Office freuen sich über eines der am besten ausgebauten Internet-Netze in ganz Europa und die  Einkommenssteuer liegt pauschal bei nur 15%
     
  • Die komplette Ummeldung von Gas, Strom, Wasser etc. ist bei uns inklusive und für die Anmeldung der ungarischen Wohnkarte oder KFZ ummelden bieten wir günstige Pauschalen.
     
  • Achten Sie beim günstigen Kauf einer Weinbergpinze unbedingt auch darauf, ob diese eine offizielle Adresse hat! Das ist oft nicht der Fall und dann ist eine Anmeldung / Wohnkarte dort nicht möglich.
     
  • Spekulationssteuer: Verkaufen Sie ein Haus innerhalb von 5 Jahren wieder, so fällt auf den Gewinn eine Steuer an. Diese können Sie mindern, indem Sie Rechnungen von Handwerkern und Lieferanten für Renovierungsarbeiten vorweisen können!

Der Kauf einer Immobilie in Ungarn ist einfach, unkompliziert und vor allem auch sicher. Der Kaufvertrag wird in der Regel immer bei einem deutschsprachigen Rechtsanwalt, selten bei einem Notar, abgeschlossen.

Obwohl fast jede Immobilie gekauft werden darf, gibt es einige Einschränkungen. So dürfen keine landwirtschaftliche Nutzflächen, Gewässer (Teiche und Seen) oder in Naturschutzgebieten liegende Objekte gekauft werden. Aber auch hier gibt es Ausnahmen. EU-Ausländer können z.B. pro Person Flächen im Außenbereich bis zu 1 Hektar = 10.000 m² kaufen. 

Hat der Käufer eine passende Immobilie ausgewählt und steht der Kaufpreis fest, so prüft der Rechtsanwalt zuerst an Hand eines aktuellen Grundbuchauszuges, der nicht älter als 30 Tage sein darf, die Eigentumsverhältnisse. Wesentliche Bestandteile des Kaufvertrages sind die Personalien der Käufer und Verkäufer, die genaue Bezeichnung der Immobilie einschließlich der Größe des Grundstückes, natürlich der Kaufpreis und das Datum der Übergabe der Immobilie an den Verkäufer. Der Käufer erhält noch am gleichen Tag eine Übersetzung des Kaufvertrages.

Eine kleine Auswahl:

bei Zalabér: (BC) Weinberghäuschen / Pinze mit Panoramablick
Preis:18.500 €
Wohnfläche ca.:59 m²
Grundstück ca.:3.000 m²
Zimmeranzahl:3

Einfaches Weinberghäuschen mit tollem Fernblick.
Das schmale, längliche Grundstück ist im oberen Bereich gerade und gemäht und verläuft dann den Hang hinunter, hier befindet sich Buschwerk.

Die Zufahrt zum Haus selber ist einfach über die angrenzende Landstrasse zu gewährleisten.

Das Haus ist trocken und sehr stabil gebaut, offensichtliche Sanierungsarbeiten stehen keine an, jedoch kann es eine Renovierung durchaus vertragen. Das Badezimmer ist in Ordnung, hauptsächlich fehlt eine Küche und die Ausziehtreppe in das Dachgeschoss = Schlafraum sollte durch durch eine Wendeltreppe ersetzt werden.

Die Räume im einzelnen:
– großer Kellerraum
– Terrasse mit Eingangstür / Süden
– Flur / Küche?
– links nach Westen ein Zimmer mit Panoramablick
– daneben das Badezimmer
– rechts vom Flur dann nach Osten ein Zimmer mit Aufgang in das Dachgeschoss
– im Dachgeschoss weiter Schlafmöglichkeit(en) unter der Schräge


bei Kecskemét: (AAA) Grosser Reiterhof mit Wohnhaus, Gästehäuser, 12 Pferdeboxen u.a.
Preis: 595.000 €
Wohnfläche ca.: 320 m²
Grundstück ca.: 330.000 m²
Zimmeranzahl: 12

33 Hektar Agrarland in der Landwirtschaftszone, davon 0.65km2 Bauland, 2,5km ausserhalb des Dorfes.
Vorhanden sind mehrere Stallgebäude, mit 12 grossen Pferdeboxen, Garagen für Traktoren und Autos, viel Platz für landwirtschaftliche Maschinen, Geräte und Werkzeuge.
Eine Folienhalle 12x32x7m für ca. 300 grosse Rundballen.
Dachböden über den Stallungen für ca. 100 grosse Rundballen und 3 Futtersilos.
Ein zweistöckiges Wohnhaus – direkt am Stall angebaut
Zwei Häuser werden als Gästehäuser vermietet. In einem weiteren Haus wohnt der heutige Eigentümer.
Eigener Trinkwasserbrunnen – mit Zertifikat – sowie ein Wasserreservoir von ca. 1300m3 .
Die Rasenflächen vor den Häusern werden automatisch bewässert.
Nutzungsmöglichkeiten der gepflegten Anlage wären zum Beispiel:

– Reiterpension, Ferienhof, Pferdezucht, Gnadenhof, Tierhaltung allgemein.
– Zucht, Mast und Handel mit Geflügel aller Art, sowie von Kaninchen, Schafen,Schweinen, Eierproduktion, (z.B. alles Bio!).
– Produktion von landwirtschaftlichen Erzeugnissen, wie Getreide, Gemüse, Erdbeeren, Früchten oder auch Blumen.

Wohnhaus:
Im grossen Wohnhaus befinden sich eine moderne Küche mit Gasherd, Spülmaschine, Mikrowelle, grossem Kühlschrank und alles was man sich als Hausfrau (oder Hausmann) wünscht.
Das Esszimmer wird durch einen Schwedenofen, sowie die offene Wendeltreppe ins Dachgeschoss dominiert.
Das neben dem Esszimmer liegende, grosse Schlafzimmer mit Doppelbett wird von drei Fenstern erhellt.
Durch den Essraum gelangt man in das riesige Badezimmer.
Zwei Schrankwände mit total 14 Türen lassen Platzsorgen vergessen. Im Badezimmer gibt es ein separates WC, ein Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank, eine Dusche
und eine Eckbadewanne. Ferner sind noch eine Waschmaschine und ein Tumbler vorhanden.
Über die offene Wendeltreppe erreicht man das Wohnzimmer unter dem Dach. Eine 4 Meter breite Terrassentüre aus Glas sorgt für genügend Licht im Inneren. Durch die Tür gelangen wir auf eine mit Steinplatten belegte Terrasse von ca. 40m2. Von hier kann man den Blick über Felder, Koppeln und Stallungen geniessen.
Das Haus wird durch eine Bodenheizung im Parterre geheizt. Die Heizung funktioniert mit Gas. Alle Böden sind aus Steinplatten und alle Decken aus Holztäfer. Unter dem gedeckten Vordach, welches zur Hälfte mit Glas geschlossen wurde, bietet eine Eckbank und ein Tisch für 10 Personen ausreichend Platz.

Grosses Gästehaus:
Durch die doppelte Haustür tritt man direkt in die grosse, moderne Wohnküche ein. Glaskeramikherd, Backofen, Oberschränke etc. laden zum Kochen ein. Die grosse Eckbank bietet ausreichend Platz, auch für unerwarteten Besuch.
Links neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit zwei Bettsofas (max. 4 Personen), eine kleine Bücherwand mit TV sowie eine offene Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Das ganze Wohnzimmer ist bis unters Dach offen. Sichtholzbalken und Täfer bilden einen schönen Abschluss. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird mit Holz geheizt.
Vom Wohnzimmer gelangt man über die bereits erwähnte Treppe ins Dachgeschoss in dem sich das grosse Schlafzimmer mit Schrankwand befindet.
Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und eine grosse Dusche. Hier ist auch der elektrische Warmwasserboiler installiert.
Die grosszügige, vom Dach überdeckte Veranda lädt vom Frühling bis Spätherbst zum Ausruhen ein. Grillmöglichkeit vorhanden.

Kleines Gästehaus:
Von der überdeckten Veranda betritt man direkt das heimelige Wohnzimmer. Auch dieses ist offen bis unter die Dachbalken, was eine gewisse Grösse ausstrahlt. Eine kleine Polstergruppe mit Ecktisch, Stehlampe, Wohnwand mit TV, sowie ein Esszimmertisch mit vier Stühlen, runden das Mobiliar ab. Ein eiserner Schwedenofen sowie ein Elektrospeicherofen verbreiten an kühlen Tagen wohlige Wärme.
Eine freie Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich das offene Schlafzimmer mit zwei Betten befindet.
Die Küche mit Glaskeramikherd, etc. lässt nichts zu wünschen übrig. Das kleine, aber praktische Badezimmer ist mit WC, Waschbecken und Dusche, (inkl. separater kleiner Heizung) ausgerüstet.

Stallhaus:
Unmittelbar am grossen Pferdestall mit 7 hellen Fensterboxen (3m x 3.50m), Sattelkammer mit WC und Bodenheizung sowie Futterecke, befindet sich das moderne Stallhaus.
Das Erdgeschoss weist ein grosses Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Küche aus.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC, sowie ein Raum für Waschmaschine und Tumbler. Vom Wohnzimmer aus gewahrt ein Fenster direkten Blick in den Stall auf alle Boxen.
Die offene Wendeltreppe aus Akazienholz führt in den 1. Stock.
Ein sehr grosses Doppelschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten in diesem Haus einer Familie viel Platz. Das Badezimmer mit WC und Badewanne sind ebenfalls im 1. Stock untergebracht.
Das ganze Haus wird durch eine moderne Bodenheizung erwärmt.
Ein Sitzplatz vor dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Auf der gegenüberliegenden Seite des grossen Gebäudes befindet sich die Remise mit Platz für zwei Traktoren und diverse Maschinen. Das Dach bietet Platz für eine grosse Menge an Heu- und Strohballen. Eine über 20 Meter lange Förderanlage erleichtert den Ballentransport.

Hofstall:
Beginnen wir auf der rechten Seite des Hofstalles, betreten wir eine Doppelgarage mit Werkstatt. Daneben befindet sich der eigentliche Stall mit drei Boxen (4m x 4.50m), zum
Beispiel für Stuten mit Fohlen. Die Boxen verfügen über zwei Türen, so das mit wenigen Handgriffen aus drei Boxen sechs Stände entstehen können.
Anstelle einer vierten Box wurde ein Kühlraum von ca. 8m2
aufgestellt. Die Futtermühle befindet sich ebenfalls im Stallraum und wird von den im Dach installierten Silos gespeist.
Am Ende des Hofstalls befindet sich ein ca. 30m2 grosser Raum. In diesem Raum ist die Stallwaschmaschine und viel Platz.
Im Dach hat es neben den drei Silos noch Platz für Heu- und Strohballen sowie diverse Geräte.

Der gesamte Hofraum, auf dem sich die drei Wohnhäuser und der Hofstall befinden, ist von Bäumen, Büschen und einer gepflegten Rasenfläche umgeben. Der Rasen wird durch ein computergesteuerten Berieselungsanlage der Firma ,,TORO“ täglich zweimal bewässert. Hierfür wurde eigens ein Brunnen gebohrt. In einem separaten Häuschen sind alle Stromzähler, Sicherungskasten und die Steueranlage für die Gartenbewässerung montiert.

Koppeln und Felder:
Auf der Seite, wo die Häuser und Stallungen stehen (fast 15ha), wurde für die Pferde grosszügige Weiden und Ausläufe angelegt.
Die Zaunpfähle, im Abstand von 3m eingegraben, sind aus Akazienholz. Die waagerechten Bretter sind aus Tannenholz. Die kleinste Koppel misst 800 m², die grösste Weide fast 60’000 m².
Aus Sicherheitsgründen wurden die Weiden aussen mit 1.25m hohem, plastifiziertem Maschendraht gesichert. Total wurden ca. 2500m Maschendraht montiert.
Vis-a-vis der Strasse bewirtschaften wir eine Fläche von 18.8ha. In der Strasse wurde kürzlich eine Gasleitung eingebaut.
Über die geteerte Strasse ist die Zufahrt zur Anlage das ganze Jahr durch gewährleistet.


Unverbindliche Anfrage:

    Datenschutzerklärung:

    Wenn Sie die im Kontaktformular eingegebenen Daten durch Klick auf den Button übersenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben für die Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme verwenden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn geltende Datenschutzvorschriften rechtfertigen eine Übertragung oder wir dazu gesetzlich verpflichtet sind. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch in der Datenschutzerklärung dieser Webseite.


    Gratisbroschüre:

    Für alle, die gut und sicher investieren möchten
    Sichere Investition in bewährtes Investitionsmodell mit bis zu 6% feste Zinsen bei monatlicher Auszahlung.
    No widgets found. Go to Widget page and add the widget in Offcanvas Sidebar Widget Area.